Is NHG te somber?

Op 2 juni 2025 bracht Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een persbericht uit met de kop “Woonlasten bron van zorgen onder woningeigenaren”. Naar aanleiding van de derde woonlastenmonitor geeft NHG aan dat ten opzichte van de vorige meting het aantal mensen dat verwacht geen moeite te hebben met het betalen van de woonlasten significant is afgenomen.  

Als beheerder van hypotheekportefeuilles voor institutionele beleggers wordt met deze uitspraken je aandacht wel gewekt. In de onderliggende NHG-cijfers lijkt echter geen dramatische ontwikkeling waar te nemen:

  Datum woonlastenmonitor   % woningeigenaren met ruim voldoende inkomen om
kosten en woonlasten te kunnen betalen  
  Mei 2025     65%  
  Oktober 2024     67%  
  Maart 2024     63%  

 

Een andere, veel langer bekende sentimentsindicator op de woningmarkt is de marktindicator van Vereniging Eigen Huis (VEH). Die laat voor de afgelopen vijf jaar een ander beeld  zien dan NHG:

VEH marktindicator

Bron: Vereniging Eigen Huis, 2025.

Met een score per eind april 2025 van 97, is het sentiment tussen consumenten die positief en die negatief denken over de aanschaf van woning nagenoeg neutraal en ruim boven het vijfjaars gemiddelde van 91.

Reëel besteedbaar inkomen (%-verandering t.o.v. een jaar eerder, voortschrijdend jaargemiddelde)

Bron: CBS, 2025.

Ook harde data over de ontwikkeling van de gemiddelde koper op de Nederlandse woningmarkt (specifieke groepen als starters uitgezonderd), geven geen duidelijke indicatie voor een somber perspectief.

Deze inkomensontwikkeling, gedefinieerd als het beschikbaar inkomen van huishoudens, na correctie voor inflatie, is de afgelopen jaren, ondanks de hoog gepercipieerde inflatieontwikkeling, significant positief. Deze trend is vooral toe te schrijven aan een stijging van de beloning van werknemers, door hogere cao-lonen en een stijging van de sociale uitkeringen (bron CBS).

Deze sterk positieve inkomensontwikkeling blijkt ook voldoende om het gemiddelde percentage van besteedbaar huishoudinkomen aan netto woonlasten in de afgelopen jaren stabiel te houden, ondanks gestegen rente en huizenprijzen:

Betaalbaarheid o.b.v. annuïteitenhypotheek in Nederland (Netto woonlasten als % van netto-inkomen)

Bron: Calcasa, 2025.

Speurwerk naar nadere onderbouwing voor de geuite zorgen in het NHG persbericht heeft tot op heden niets opgeleverd. Blijft de vraag over of ik iets over het hoofd heb gezien of dat NHG met haar persbericht van 2 juni een ander doel beoogde te bereiken. Reacties en nadere analyses worden op prijs gesteld.

Belangrijke informatie

Author

Related Articles